地产市场的疲软仍在延续。
来源|证券时报
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记者|赵黎昀
地产市场的疲软仍在延续。
作为河南本土地产大鳄，建业集团旗下地产板块港股上市公司建业地产（0832.HK）6月23日夜间公告，未能在宽限期结束之前支付2024年到期之7.75%优先票据的利息，将暂停向所有境外债权人进行支付。
作为此前地产行业为数不多境外债尚未“爆雷”的房企，建业地产在2021年行业整体入困后，曾坚持连续多次完成了到期境外债偿付。此番“失约”，也是该公司首度境外债偿付逾期，折射出建业集团流动资金紧张状况已进一步加剧。
虽然流动性吃紧，但证券时报·e公司记者从接近建业人士处了解到，在正值年中交付季的当下，该集团旗下建业地产、中原建业（9982.HK）项目都在顺利推进交付。建业地产公告也表示，将坚持不懈地保交付、保运营。呼吁境外债权人给予耐心、理解和支持，同心协力克服行业困难。
01
首度逾期
6月23日夜间建业地产在港交所公告，公司未能在2023年6月23日宽限期结束之前支付2024年到期之7.75%优先票据（ISIN：XS2262030369／通用代码：226203036）的利息。经公司审慎考虑，公司暂停向所有境外债权人进行支付，以确保公平对待所有境外债权人。该等未能付款可能会导致集团债权人根据相关融资安排的相应条款要求加快偿还债务及/或采取行动。
建业地产称，截至公告日期，尚未收到有关加快境外还款的任何通知。针对当前面临挑战，集团认为应立即探讨全面解决方案，以保障集团未来发展，维护所有利益相关者的权益。
同时，集团预计将聘请中介机构，并尽快出台境外债务的整体解决方案，公平公正地对待所有境外债权人。同时将持续与境外债权人沟通，提供整体解决方案，缓解目前的流动性问题。
2021年郑州“7·20”洪灾后，建业集团被陆续曝出财务压力问题，该集团也推进了一系列“瘦身健体”操作。
2022年6月，建业地产还曾引入国资股东战投。河南同晟置业有限公司（下称“同晟置业”）作价6.88亿港元购入建业地产8.6亿股股份，占上市公司总股本的29.01%。同晟置业是河南省铁路建设投资集团100%持股企业，实际控制人为河南省人民政府，主要从事房地产开发和经营以及酒店管理。
彼时建业集团还曾向证券时报·e公司记者表示，作为国有重要骨干企业，河南铁建投集团是省委省政府实施优势再造战略的具体行动。双方业务互补性强，合作潜力巨大。未来有望通过市场化运作的方法，在房地产综合开发、城市基础设施建设、城市综合开发运营、房地产项目代建、装配式建筑、物业管理等领域实现共赢。
不过建业集团的系列自救措施，仍未能扛过行业下行的大趋势。
23日夜间公告中建业地产表示，2023年2季度以来，中国房地产市场销售持续疲弱，每月销售逐渐恶化。销售不及预期，集团流动资金紧张状况正在加剧，境外兑付压力持续增加。即使集团竭尽全力，资金可能持续受压，现金无法满足履行当前和之后义务所需。
据建业地产披露，2023年5月该公司物业合同销售达人民币15.2亿元。同比减少29.8%；合同销售建筑面积达24.13万平方米，同比减少21.7%。2023年5月每平方米平均销售价格在人民币6314元，同比减少10.3%。
截至2023年5月31日止五个月，该公司已取得物业合同销售总额人民币87.64亿元，同比减少20.8%；总合同销售建筑面积125.96万平方米，同比减少14.6%；每平方米平均销售价格为人民币6958元，同比减少7.3%。
02
保交付 保运营
此番公告前，建业地产曾是地产行业为数不多境外债尚未“爆雷”的房企。
证券时报·e公司记者了解到，在2021年11月、2022年8月，建业地产曾分别完成4亿美元、5亿美元到期的境外债券偿付。23日晚间公告中，建业地产也披露，自2021年7月1日至今，该集团已向境外债权人支付本金和利息约12.6亿美元，其中本金约9.3亿美元，利息约3.3亿美元。
建业地产表示，自2021年下半年起，中国房地产行业的宏观环境发生巨大变化。集团已探索多种债务管理活动，包括延长其债务期限、改善现金流管理，以增强流动资金状况。同时，集团一直尽力履行其所有境外债务的还款义务。面对行业的严峻挑战，集团一直持续、尽全力履约。
记者关注到，此前建业地产曾发布票据交换要约及同意征求的相关公告，拟对2023年到期的3只美元债，通过交换展期2年，涉及金额近9亿美元。彼时公告称，此次展期或可缓解该公司境外债务压力，使其有更多资金、资源集中于境内的正常经营活动。
面对流动性困局，建业地产23日晚间提出要“保交付、保运营”。
公告称，现阶段集团将全力保交付、保经营，集中一切资源保证现有项目交付，加快在建物业及竣工物业的销售，并且稳定业务经营，以保障购房者、集团合作伙伴和所有利益相关者的权益。此外，在不影响交付和正常运营的前提下，集团正例行节约，采取降本增效的举措，缩减非核心、非必要的运营和支出。
建业地产明确，截至公告之日，集团仍保持正常商业运营。
记者了解到，在年中交付季，建业地产、中原建业旗下多个项目均迎来顺利交付。例如，5月27-28日，商丘建业信友未来城9号、10号楼顺利交房；5月下旬，温县建业江山汇也开启温县首例验收登记发证“三合一”服务模式；2023年6月10日至11日，内乡建业森林半岛再次提前交房；郏县建业城二期也于2023年6月11日迎来提前交付。
建业地产公告表示，有决心实现一个全面解决方案，以确保集团的长远发展，维护所有利益相关者的权益，并确保公平对待所有境外债权人。同时，集团将坚持不懈地保交付、保运营。公司期待与境外债权人交流和合作，并呼吁境外债权人给予耐心、理解和支持，与公司同心协力，寻求全面解决方案，克服行业困难。
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